El desahucio por impago exige revisar contrato, deuda, partes, notificaciones y situación del inmueble. Las fases y los tiempos dependen del expediente, la respuesta del arrendatario, la carga del órgano y otras circunstancias.
1. Preparación previa
El profesional revisa legitimación, contrato, vencimientos, deuda, domicilios, comunicaciones y posibles incidencias. También debe conocer si se pretende reclamar cantidades, recuperar únicamente el inmueble o negociar en paralelo.
2. Requerimientos y decisiones
La forma de reclamar el pago y sus efectos debe valorarse antes de enviar mensajes o burofaxes. No copies un modelo sin comprender el importe, los plazos y la finalidad. Conserva prueba íntegra de envío, contenido y recepción.
3. Presentación de la demanda
La demanda identifica partes, contrato, incumplimiento, cantidades y pretensión. La documentación incompleta, direcciones erróneas o diferencias en la deuda pueden generar incidencias. La redacción y presentación corresponden al profesional competente.
4. Notificación y respuesta
La localización y notificación del arrendatario pueden influir en la duración. Puede existir oposición, pago, entrega, solicitud de asistencia o incidencias procesales. No es prudente prometer una fecha basándose solo en el tipo de procedimiento.
5. Lanzamiento y entrega
La recuperación efectiva debe coordinar llaves, acceso, estado, personas, animales, pertenencias y posibles daños. No se debe acceder antes de que exista una base adecuada. Documenta el estado y comunica incidencias al profesional y al seguro.
6. Deuda después de recuperar
Recuperar la vivienda no significa necesariamente cobrar. Valora solvencia, costes, garantías, fianza y daños. Separa la decisión de recuperar de la estrategia para ejecutar o negociar cantidades.
Documentos habituales para la primera consulta
- Contrato y anexos.
- Acreditación de propiedad o representación.
- Cuadro de deuda.
- Extractos o justificantes de pagos.
- Comunicaciones y requerimientos.
- Datos y domicilios conocidos de las partes.
- Inventario, fianza y garantías.
- Procedimientos o acuerdos anteriores.
¿Necesitas ayuda con tu inmueble?
Cuéntanos qué ha ocurrido y te indicaremos qué información necesitamos para valorar los siguientes pasos.
Solicitar valoración